Qu’est-ce qu’une Société civile immobilière familiale ?
Une société civile immobilière est une société qui fournit des services pour l’achat, la vente et la gestion de biens immobiliers. Une société civile immobilière peut également être qualifiée de courtier foncier. Le terme « civil » fait référence au statut juridique de l’entreprise par opposition à un statut pénal.
Les types de biens immobiliers civils comprennent :
1) Immobilier commercial. Le type le plus courant d’immobilier commercial est un immeuble de bureaux occupé par une ou plusieurs entreprises. Les autres types incluent les centres commerciaux , usines, entrepôts, terrains, hôtels/motels et restaurants.
2) Propriété résidentielle. Les types les plus courants comprennent les maisons et les condominiums. /appartements.
3) Bâtiments. Il ne s’agit pas d’un type d’immobilier commercial, mais comprend également des bâtiments tels que des écoles et des hôpitaux qui ne sont pas occupés par une ou plusieurs entreprises. L’immobilier commercial est le type de propriété commerciale le plus courant en Europe.
Quels sont les motifs de dissolution d’une SCI familiale ?
Il existe plusieurs motifs de dissolution d’une SCI. Les motifs les plus courants de dissolution d’une SCI sont :
- manque de fonds ;
- actifs insuffisants ;
- non-respect des termes de l’acte de fiducie.
Le premier motif est qu’il n’y a plus d’argent pour payer les impôts. Le deuxième motif est qu’il n’y a pas assez d’actifs pour couvrir les impôts. Le troisième motif est qu’ils n’ont pas respecté les termes de leur acte de fiducie – ce qui violerait leur obligation fiduciaire et constituerait un abus de confiance. Le quatrième motif est qu’il y a eu un changement dans la loi régissant la fiducie de sorte que l’acte de fiducie ne peut pas être exécuté. Le cinquième motif est qu’ils ont concédé leur abus de confiance à l’autre partie sans aucune promesse ou engagement de restitution et/ou de compensation raisonnable. Il existe également des cas où les bénéficiaires ont accepté de renoncer à leurs droits de réclamation contre un fiduciaire qui a manqué à son obligation ou un bénéficiaire qui a manqué à son obligation fiduciaire.
Comment dissoudre votre société civile immobilière ?
Une société civile immobilière est une personne morale qui gère les aspects juridiques d’un bien immobilier. Il aide les gens à acheter, vendre et louer une propriété. Une société civile immobilière doit se dissoudre pour transférer des actifs à un ou plusieurs nouveaux propriétaires. Il existe différentes manières de dissoudre une société civile immobilière Afin de dissoudre votre société civile immobilière, vous devez suivre le processus décrit par la loi de votre état. Une société civile immobilière doit se dissoudre pour transférer des biens à un ou plusieurs nouveaux propriétaires. Il existe différentes manières de dissoudre une société civile immobilière : Déposez une demande de dissolution volontaire au bureau du greffier du comté ou au registre des actes où vous vous trouvez. Vous n’aurez pas à payer de frais ou de taxes associés à ce processus. Déposer une demande de dissolution auprès du secrétaire d’État. Cela prendra un certain temps car votre entreprise déposera dans tous les autres États, alors planifiez en conséquence. Les frais de dossier sont de 250 $ et vous devez payer des taxes sur le transfert de propriété une fois votre entreprise dissoute.
La seule chose dont vous avez besoin avant de dissoudre votre entreprise civile immobilière
La dissolution de votre société civile immobilière est une décision difficile à prendre en considération avant de le faire.
Avant de dissoudre votre société civile immobilière, vous devez vous assurer que les choses suivantes sont prises en compte :
- assurez-vous que toutes les propriétés sont transférées au nouveau propriétaire ;
- s’assurer que toutes les dettes sont remboursées et/ou transférées à une nouvelle entité ;
- assurez-vous que tous les employés ont été prévenus et que leurs indemnités de départ ont été versées ;
- assurez-vous que tous les documents juridiques nécessaires ont été déposés auprès des organismes publics.
Les avantages et les inconvénients de la dissolution d’une société civile immobilière
Les avantages de la dissolution d’une SCI sont qu’elle peut se faire sans perturber l’activité. Cela permettra également d’économiser sur les frais administratifs, qui seraient autrement dépensés pour l’entretien de la propriété, et sur les frais juridiques. Les inconvénients sont qu’il entraînera une certaine perte de valeur pour les actionnaires, qui n’auront plus accès à leurs investissements. Cela signifie également qu’ils n’auront aucun contrôle sur ce qui se passe avec leur propriété.
Que se passe-t-il si vous ne respectez pas le processus de dissolution ?
Si vous ne suivez pas le processus de dissolution, vous risquez d’avoir des ennuis. Le problème le plus courant que les gens rencontrent est de ne pas avoir assez de temps pour terminer le processus et de ne pas pouvoir vendre leur propriété. D’autres problèmes peuvent survenir. Par exemple, si vous avez un bilan qui vaut plus que la valeur de vos actifs, vous pourriez être contraint de déclarer faillite et devrez payer un avocat.
Une liste de contrôle simple pour dissoudre une société civile immobilière
Une société en nom collectif est une entreprise créée soit par deux particuliers, soit par un particulier et une autre personne. Si vous envisagez de dissoudre un partenariat, voici quelques facteurs clés à prendre en compte.
- le nombre de partenaires dans l’entreprise ;
- le temps consacré à l’activité commerciale ;
- le montant d’argent investi dans l’activité commerciale ;
- dans quelle mesure chaque partenaire a contribué au succès de l’entreprise.
Comment éviter les erreurs lors de la dissolution de votre entreprise ?
Lorsqu’il s’agit de dissoudre votre entreprise, vous devez être prudent et vous assurer que vous faites tout correctement. Cela est indépendant de la SCI familiale, cependant il y a quelques éléments que vous devriez considérer avant de vous lancer. La première chose est de s’assurer qu’il n’y a pas de problèmes juridiques ou réglementaires. Si vous avez des questions à ce sujet, consultez votre avocat ou un expert dans le domaine. La deuxième chose est de trouver un moyen d’offrir à vos employés une opportunité de croissance et de développement après la dissolution de l’entreprise. Cela peut être fait en créant une nouvelle entreprise dans le même secteur ou dans un secteur entièrement différent.
